昆明一小区车库“只卖不租”是否合理？
1033 2021-08-06 10:07
摘要：近日，昆明市金尚俊园小区业主林女士向媒体反映：“我们小区物管在未和业主商量的情况下，突然全面停止办理地下停车场的临停...
昆明一小区车库“只卖不租”是否合理？
发布时间：2017-2-9 | 浏览次数：255
近日，昆明市金尚俊园小区业主林女士向媒体反映：“我们小区物管在未和业主商量的情况下，突然全面停止办理地下停车场的临停、临租。这明显是逼着大家买车位，实在是太过分了。一个车位叫价十几万元，比车还贵，有多少家买得起？”
物管通知
物管通知
地下车库停止临停
小区业主告诉记者，2月6日，金尚俊园物业服务中心在小区里张贴了一则通知：自2月6日起未购买车位的业主，车辆将无法进入地下停车库，要找其他地方停车。
昨日，记者在金尚俊园看到了这则落款为小区物管的通知，该通知称为了更好地规范地下车库管理，保证车库车辆停放有序，维护业主的权益，确保全体业主出行安全及杜绝地下车库车辆乱停乱放、私家车位被占用等情况发生，自2月6日起，地下停车场全面停止办理临停、临租，还请未办理车位交付手续的业主及时办理相关手续；未购买车位的业主，请向地产售楼部咨询或自行选择其他地方停车。
业主声音
业主声音
“十多万元一个车位，我们买不起”
业主李先生说：“我的车一直临时停放在小区地下车库，每天10元停车费，现在要我们一下子拿出十多万元来买停车位，实在让人难以接受。”业主林女士说：“十多万元一个车位，很多业主的车还没有车位值钱。我们根本买不起。”她说，小区地下停车场有3层，完全能够满足小区业主的停车需求，“现在小区物管不再办理临停和临租，就是要逼着我们买车位。”
业主万女士直言，现在物管要取消地下车库临时停车，是强迫业主买车位。
物管答复
物管答复
卖车位是开发商的行为
对于小区业主的疑问，小区物管一位工作人员告诉记者，是开发商在卖地下停车位，他们只是做好物管工作。小区地下车位产权归开发商所有，小区业主现在买地下车位的话，还有40年产权。
售楼人员
售楼人员
负一楼车位用来临时停车
随后，记者来到金尚俊园2栋旁的售楼部。据工作人员介绍，现在所卖车位主要在负二层和负三层，每个车位根据所在位置和大小，价格在10万元至13万元之间。“13日以前购买车位的，每个车位可以优惠1万元，之后就没有优惠了。”当记者以小区业主的名义问能不能买负一层的车位时，销售人员称负一楼的车位并不在这次出售当中，“负一楼的车位是用来临时停车的。”这一说法又与物管取消临停的通知相矛盾。不买车位小区里就没有车位可停了吗？物管工作人员表示：“没有买车位的业主可联系买了车位但没有用来停车的业主租用车位。当然想租车位的业主也可以到我们这里登记，留下联系方式，到时候方便联系。”
“之前我们物管临时停车收费是每次半小时内免费，半小时以后为5元，之后每小时1元，一天封顶10元，每月最多300元。现在找有车位的业主租车位的话，租金大概是400元一个月。”这位物管工作人员说。
律师观点
开发商有权卖车位但不能把业主拒之门外
新葡萄8883官网登录页面孙文杰律师对此事发表看法：一般而言，小区停车位分为两类，一类是占用全体业主公共空间的停车位；另一类则是开发商建设并拥有产权的车库、地下停车位等。前者自然是不能卖的，后者产权归开发商，“只卖不租”从法理上是讲得通的。究竟是卖还是租车位，开发商说了算，但开发商应当充分考虑到业主们的停车难题。如果小区车位只卖不租，买不起车位的业主们无处停车，开发商应该想办法和业主协商，而不是一刀切地把业主们拒之门外。
