重要公告 | 红河州林雲投资有限公司破产清算案投资人招募公告

1324 2022-10-31 09:17

蒙自市人民法院于2022年7月15日作出(2022)云2503破申2号民事裁定书,裁定受理红河州林雲投资有限公司(以下简称“红河林雲公司”或“债务人”)破产清算一案,并于2022年8月10日作出(2022)云2503破3号决定书,指定新葡萄8883官网登录页面、国浩律师(昆明)事务所担任红河州林雲投资有限公司联合管理人(以下简称“管理人”)。

为维护广大购房群众、债权人及债务人的合法权益,积极推进本案所涉“凤凰城”项目复工续建,管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定以及第一次债权人会议表决通过的《债务人财产管理方案》,就债务人开发的“凤凰城”项目后续投资事宜,向社会公开招募投资人,现就招募相关事宜公告如下:

 

一、债务人基本情况

红河林雲公司成立于2008年5月29日,统一社会信用代码为91532500676557212L,注册资本1000万元,系有限责任公司(自然人独资),法定代表人为刘晖,其持股比例为100%,无股权质押。登记的公司住所地为云南省红河州蒙自市马兰小区崇文街,营业期限为2008年5月29日至2038年5月28日,经营范围为:房地产开发经营投资、经营;货物进出口;建筑材料,建筑装饰材料的销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动),在蒙自市开发建设“凤凰城”项目。

 

二、项目基本情况

债务人开发的“凤凰城”项目原名“银河星辰”,位于蒙自市龙井路与银河路交叉口西北侧,用地面积43182㎡(约64.78亩)。项目拟建9幢高层建筑,规划审批项目总建筑面积241559.07㎡,其中住宅建筑面积155577.99㎡,商业建筑面积20651.49㎡,配套设施建筑面积2263.47㎡,地下车库及设备用房62876.94㎡,容积率为4.137,建筑密度27.79%,绿地率35%,机动车停车泊位1447个,其中地上停车位82个,地下停车位1365个,计划总投资3.6亿元。其中:1、2幢为23层商住楼,一至三层为商业,四层及以上为住宅;3、5幢为24层商住楼,一至三层为商业,四层及以上为住宅;6幢为25层商住楼,一至三层有部分商业及养老服务设施,每层均有住宅;4、7、8、9幢为25层纯住宅楼。

 

三、项目建设情况

(一)土地使用权

本项目建设用地原由两宗土地组成,已于2022年1月28日更换为不动产权证,证号为:云(2022)蒙自市不动产权第0003143号,无抵押登记信息。另,本项目尚需向蒙自市文澜街道三义第一农业生产合作社交付住宅20700平方米、商业900平方米,用于回迁安置。

(二)工程建设情况

项目在建1、2、3、5、6、8、9幢主体已封顶,其中:1、2幢外立面完成50%;3、5、6幢外立面完成40%;8、9幢外立面完成0%;1、2幢砌体完成100%;3、6幢砌体完成80%;5幢砌体完成90%;8、9幢砌体完成0%;4、7幢完成基础。

(三)证照情况

本项目除4、7幢外,均已取得《商品房预售许可证明》,证照齐全;但债务人的房地产开发企业资质证书(肆级资质)、施工许可证等现已过期。

 

四、投资模式

根据第一次债权人会议表决通过的《债务人财产管理方案》,意向投资人可采用多元化的方式进行投资,包括但不限于:

1.股权收购。即意向投资人出资收购红河林雲公司全部股权后,对现有资产(包括住房、商业、车位等)投资再建设。红河林雲公司股东也随之变更为投资人,后续由投资人经营公司自负盈亏。

2.资产买断。即意向投资人提供资金,议价后买断红河林雲公司全部或部分存量资产(包括所有权属于红河林雲公司的在建的住房、商业、车位等),剥离全部债务。红河林雲公司以投资人购买资产提供的资金供债权人依法分配,投资人可将所购资产自行依法处置。

3.垫资续建。即投资人垫资续建或一并负责销售模式,销售回款优先支付工程款及垫资收益;若销售回款无法满足支付的,将采取以房抵债的方式支付,抵债的房产价值以抵债时的评估价值确定。销售款扣除施工成本+垫资收益+房地产项目开发费用(含税费、其他房地产达到竣工交付所需各项开发费用)后,用于清偿债务。投资人不对红河林雲公司债权的清偿比例和时间做出承诺,但意向投资人需具有充足的垫资实力。

4.提供共益债。即投资人以共益债务提供续建资金,红河林雲公司负责项目续建施工、销售、竣工验收等工作。共益债务资金的收入为垫资成本+利息收益,销售回款优先用于共益债偿付,若销售回款无法满足偿付的,将采取以房抵债的方式偿付,抵债的房产价值以抵债时的评估价值确定。此种方式下,投资人不对红河林雲公司债权的清偿比例和时间做出承诺。

以上模式可由意向投资人选择单一或综合方式实施,如意向投资人有其他合法、合理、可行且更优化的投资模式,也可以向管理人提供。

 

五、投资人条件

(一)投资人应同时具备如下条件:

1.中国境内依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有良好的商业信誉和社会责任感,过去三年内无重大违法违规行为,也未被人民法院列入失信被执行人、限制高消费名单;

3.具有足够的资金实力参与本案,能够满足自行提交的投资方案中所涉事务的经营管理能力和所需资质。同等条件下,优先考虑有商业地产重组、破产清算、破产重整或不良资产投资经验和业绩的投资人。

(二)接受两个或两个以上的企业法人主体组成的联合体参与招募,但联合体须以一个整体投资人的身份参与本项目,且联合体中至少有一个须符合以上条件。

 

六、招募程序

(一)报名

1.报名截止时间:2022年10月28日(周五)18时

2.报名方式:以电子邮件发送报名材料至管理人电子邮箱,或采取纸质递交至管理人办公室(邮寄、专人送达均可)。

3.报名需提交以下材料(需签章):

(1)投资意向洽谈申请(格式自拟,法人报名的须有法定代表人签字并加盖公章,自然人报名的应由其本人签字捺印。申请内容应当包括:报名人基本情况、资金实力与资金来源计划、融资能力介绍、后续经营方案简述、房地产投资开发业绩(如有)、保密承诺等。保密承诺至少应包括:对于获取的电子数据及纸质资料负有保密义务,未经管理人事先书面许可,不得以任何方式为其他目的擅自使用前述信息及资料,也不得公布、披露给第三方或许可任何第三方使用),并请载明报名人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等能确保管理人有效联系的方式;

(2)主体资格证明文件。企业法人或非法人组织报名的,需提交:营业执照(副本)复印件、资质证书复印件、法定代表人身份证明(含法代身份证复印件),并加盖企业公章;自然人报名的,需提交身份证复印件;

(3)企业法人需提交现行有效的公司章程和股东(大)会、董事会等有权决策机构同意参加本次破产清算投资活动的决议联合体参与本次招募的还需提交相应的联合体协议书,明确主要投资人及各方的权利义务;

(4)委托他人办理上述事宜的,需签署授权委托书,注明受托人姓名、联系方式、授权事项、权限范围和期限等,并提交受托人身份证复印件及送达地址确认书;

(5)管理人要求补充的其他资料。

(二)投标保证金

1.参与本次招募的意向投资人,最迟应当在2022年10月31日(周一)18时前向管理人账户缴纳保证金人民币300万元,或向管理人递交额度不低于500万元的书面银行保函,逾期未足额缴纳或未提供保函的,视为未报名成功。

2.报名成功后,管理人将协助意向投资人进行现场踏勘、查阅资料等协助尽调工作,意向投资人的尽调,需在2022年11月11日以前完成。

3.管理人账户信息如下:

户名:红河州林雲投资有限公司管理人;

开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司蒙自市支行;

银行账号:9530 0701 0008 3596 70;

4.经后续评选,投资人递交的投资方案中选,其所缴纳的投保证金,由管理人无息退还或自动转化为首期投资款,提交银行保函的,不予退还;未中选的,按上述方式处理。

(三)投资方案的提交和审查

1.意向投资人根据了解到的情况,结合自身的商业判断和法律风险评估,应在2022年11月15日(周二)17时前向管理人提交具有操作性且不可撤销的《投资方案》(方案内容应包括但不限于投资模式、经营管理方案、复工续建及销售工作安排、投资数额、履约形式、清偿计划和其他投资要求等)。

2.管理人对投资人提交的《投资方案》进行审查。

(四)投资方案的评审

1.管理人根据投资人收取投资回报的高低、投资额度、支付方式、支付期限、履约能力、履约保障、经营方案等情况对入围的《投资方案》进行评审,评审过程拟邀请蒙自市人民法院、业主代表、债权人代表、债务人及相关政府主管部门列席监督,评审完毕后管理人公开发布中选通知,确定正式投资人。

2.管理人有权视具体情况,决定是否设定轮候投资人,并与其办理轮候投资人身份确认手续。

 

七、报名须知

1.本公告由管理人编制,解释权属于管理人。

2.本公告所列相关数据为管理人阶段性核查数据,旨在让意向投资人对债务人情况有所了解,后期可能会随实际情况变化而发生变化,并非最终数据,仅供报名人参考。

3.本公告内容不构成管理人的任何承诺、保证、要约或要约邀请,不作为投资建议,不具有清算投资协议或意向性协议的约束力。

4.管理人提供的资料未必完整描述债务人资产的实际状况及瑕疵情况,也不代替意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与本次破产程序时,除参考本招募公告披露的信息外,需自行决定是否聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见等,并自行承担因此产生的费用。

5.意向投资人应仔细阅读本公告,在决定参与招募前理解破产清算过程中可能存在的风险,知晓投资人在提供资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务,一旦提交报名材料即视为对本次招募程序完全确认并同意承担所有风险。

6.如出现影响债务人清算的重大事项或蒙自市人民法院提出要求,管理人可中止或撤回本公告,不承担任何赔偿责任。

7.本案债权人可作为意向投资人报名参与。

 

八、管理人联系方式

管理人办公室地址:云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市文澜镇银河路与龙井路交叉口林雲凤凰城售楼部一楼。

诚挚欢迎各方投资者前来考察洽谈,感谢大家广而告之。

特此公告

 

红河州林雲投资有限公司管理人

二〇二二年十月二十四日

END

来源 | 红河州林雲投资有限公司管理人

编辑 | 王奕璇

 

【免责声明】本文观点仅作为交流讨论目的,不可视为新葡萄8883官网登录页面正式法律意见或建议。如您有任何法律问题或需要法律服务,欢迎与本所联系。新葡萄8883官网登录页面对转载、分享的内容、陈述、观点保持中立,不对图文包含内容的真实可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,图文均仅供读者参考!

【版权说明】图文仅供交流学习,禁止用于商业用途,版权归原创者所有,若来源标注错误或侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除。

 

小鹅通 | 律视界

视频号 抖音 头条 b站 | 律师

快手 优酷 腾讯 喜马拉雅 微博 | 新葡萄8883官网登录页面